Prisvurdering · 3150 Hellebæk

Sjølundsparken 45

Rækkehus · 170 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 170 m², grund på 227 m², 6 værelser, opført i 1982. Beliggende i Helsingør Kommune (3150). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1982
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3150 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.494 kr/m².4.977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjølundsparken gns: 37.579 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3150-snit 42.525 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.267.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,79 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3150 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3150 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.267.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2013jan.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjølundsparken 51 3150 Hellebæk	126 m²	55 m	28-01-2025	4.900.000 kr.	38.889 kr./m²
Sjølundsparken 55 3150 Hellebæk	126 m²	89 m	21-06-2025	4.735.000 kr.	37.579 kr./m²
Sjølundsparken 7 3150 Hellebæk	126 m²	162 m	07-02-2024	4.700.000 kr.	37.302 kr./m²
Hammermøllevej 3M 3150 Hellebæk	151 m²	272 m	25-08-2025	5.200.000 kr.	34.437 kr./m²
Hammermøllevej 3H 3150 Hellebæk	151 m²	283 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.424 kr./m²
Hammermøllevej 3L 3150 Hellebæk	150 m²	276 m	29-10-2025	5.250.000 kr.	35.000 kr./m²
Hammermøllevej 3K 3150 Hellebæk	144 m²	279 m	28-07-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Skolestien 31 3150 Hellebæk	144 m²	420 m	13-01-2024	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Skolestien 33 3150 Hellebæk	144 m²	421 m	30-12-2025	4.735.000 kr.	32.882 kr./m²
Skolestien 9 3150 Hellebæk	144 m²	421 m	08-11-2025	5.175.000 kr.	35.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3150

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu