Fordamsvej 2, 3150 Hellebæk — Villa · 271 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 1.740 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1942. Beliggende i Helsingør Kommune (3150). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 11.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Erhvervsareal: 17 m²
Grundareal: 1740 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3150 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.582 kr/m².7.357.000 kr.
2Boligareal større end typisk271 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.335.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978okt.Ejerskifte
1942Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fordamsvej 3 3150 Hellebæk	268 m²	29 m	10-04-2026	8.125.000 kr.	30.317 kr./m²
Hammermøllevej 17A 3150 Hellebæk	185 m²	437 m	20-08-2026	7.250.000 kr.	39.189 kr./m²
Sveasvej 22 3150 Hellebæk	190 m²	759 m	15-07-2025	7.300.000 kr.	38.421 kr./m²
Skolestien 10 3150 Hellebæk	167 m²	157 m	03-04-2024	5.800.000 kr.	34.731 kr./m²
Sjølundsvej 1 3150 Hellebæk	179 m²	614 m	28-05-2025	9.700.000 kr.	54.190 kr./m²
Caroline Mathildes Vej 1B 3150 Hellebæk	158 m²	185 m	20-03-2024	6.450.000 kr.	40.823 kr./m²
Sveasvej 24 3150 Hellebæk	177 m²	779 m	26-05-2024	7.995.000 kr.	45.169 kr./m²
Turbinevej 38 3150 Hellebæk	145 m²	398 m	06-05-2026	6.100.000 kr.	42.069 kr./m²
Hellebakken 8 3150 Hellebæk	139 m²	703 m	10-10-2025	6.400.000 kr.	46.043 kr./m²
Nordre Strandvej 87B, Julebæk 3150 Hellebæk	154 m²	1,2 km	03-08-2026	8.450.000 kr.	54.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3150

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu