Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2990 Nivå

Smedebakken 5

Villa · 87 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 819 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1944
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
87 m²
Samlet bygningsareal
61 m²
Bebygget areal
61 m²
Grundareal
819 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.612.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.559.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.637 kr/m².3.888.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.387.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,20 pct. siden sep. 2020
220k1,3M2,3M3,3M4,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20203.620.000 kr.I dag · vores estimat4.387.519 kr.Markedet · 1992371.055 kr.Markedet · 1993548.013 kr.Markedet · 1994489.375 kr.Markedet · 1995749.766 kr.Markedet · 1996487.635 kr.Markedet · 1997219.936 kr.Markedet · 1998849.120 kr.Markedet · 1999959.001 kr.Markedet · 20001.053.831 kr.Markedet · 20011.387.824 kr.Markedet · 20021.222.611 kr.Markedet · 20031.500.228 kr.Markedet · 20041.426.452 kr.Markedet · 20051.590.186 kr.Markedet · 20062.240.685 kr.Markedet · 20072.084.433 kr.Markedet · 20082.311.851 kr.Markedet · 20091.851.969 kr.Markedet · 20101.334.145 kr.Markedet · 20111.773.756 kr.Markedet · 20121.578.528 kr.Markedet · 20131.667.181 kr.Markedet · 20141.698.849 kr.Markedet · 20151.898.166 kr.Markedet · 20162.014.920 kr.Markedet · 20172.296.974 kr.Markedet · 20181.745.394 kr.Markedet · 20192.064.423 kr.Markedet · 20202.470.539 kr.Markedet · 20212.425.125 kr.Markedet · 20223.129.042 kr.Markedet · 20232.504.208 kr.Markedet · 20243.016.116 kr.Markedet · 20252.551.101 kr.Markedet · 20263.605.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg
3.620.000 kr.
I dag · vores estimat
4.387.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020sep.Solgt, alm. frit salg3.620.000 kr.
  • 2004apr.Ejerskifte
  • 1984mar.Ejerskifte
  • 1972Ombygning
  • 1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedebakken 14
2990 Nivå		161 m²108 m15-10-20245.750.000 kr.35.714 kr./m²
Kalvehaven 12
2990 Nivå		91 m²149 m27-01-20243.900.000 kr.42.857 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød
2990 Nivå		103 m²916 m15-02-20243.600.000 kr.34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød
2990 Nivå		103 m²1,0 km21-10-20243.850.000 kr.37.379 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød
2990 Nivå		106 m²1,2 km22-07-20243.325.000 kr.31.368 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød
2990 Nivå		106 m²1,2 km30-10-20253.475.000 kr.32.783 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød
2990 Nivå		106 m²1,2 km20-10-20243.520.000 kr.33.208 kr./m²
Peder Oxesvej 6, Niverød
2990 Nivå		106 m²1,2 km15-06-20263.700.000 kr.34.906 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød
2990 Nivå		106 m²1,2 km12-11-20243.450.000 kr.32.547 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød
2990 Nivå		106 m²1,3 km11-10-20254.310.000 kr.40.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden