Prisvurdering · 8500 Grenaa

Nørrevang 23

Villa · 132 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 981 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.019 kr/m².1.303.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrevang gns: 7.738 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-27,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.405.977 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.419.173 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,93 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.265.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevang 29 8500 Grenaa	151 m²	56 m	24-11-2024	1.125.000 kr.	7.450 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	63 m	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Åstrupskrænten 49 8500 Grenaa	135 m²	150 m	28-07-2025	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Kamillevej 14 8500 Grenaa	135 m²	247 m	12-08-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Syrenvej 11 8500 Grenaa	131 m²	395 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Åstrupparken 31 8500 Grenaa	128 m²	250 m	27-11-2023	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Åstrupskrænten 25 8500 Grenaa	138 m²	237 m	19-02-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Cikorievej 10 8500 Grenaa	125 m²	244 m	08-04-2025	970.000 kr.	7.760 kr./m²
Irisvej 6 8500 Grenaa	129 m²	504 m	11-07-2024	850.000 kr.	6.589 kr./m²
Åstruphegnet 17 8500 Grenaa	135 m²	549 m	30-09-2024	845.000 kr.	6.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu