Varhøj 22, Veddinge

Fritidshus · 110 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 110 m², grund på 2.168 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.974.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i VeddingeMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge (4540, sidste 24 mdr.): 49.929 kr/m² × 110 m².5.492.190 kr.
2Boligareal større end typisk110 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2168 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.704.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+309,06 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
1. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.704.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
jun.Ejerskifte1.150.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varhøj 31, Veddinge 4540 Fårevejle	59 m²	92 m	10-07-2026	3.052.198 kr.	51.732 kr./m²
Varhøj 29, Veddinge 4540 Fårevejle	56 m²	107 m	19-09-2026	3.995.000 kr.	71.339 kr./m²
Brageshøj 10, Veddinge 4540 Fårevejle	108 m²	216 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	35.417 kr./m²
Kildehøj 15, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	102 m²	271 m	06-06-2024	3.025.000 kr.	29.657 kr./m²
Rishøj 3, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	104 m²	721 m	08-10-2025	2.650.000 kr.	25.481 kr./m²
Rishøj 27, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	103 m²	756 m	02-12-2025	4.300.000 kr.	41.748 kr./m²
Brageshøj 2B, Veddinge 4540 Fårevejle	92 m²	176 m	19-04-2026	4.610.000 kr.	50.109 kr./m²
Tranelunden 15B, Veddinge 4540 Fårevejle	101 m²	882 m	06-06-2025	6.800.000 kr.	67.327 kr./m²
Strandbakken 6, Veddinge 4540 Fårevejle	104 m²	1,1 km	30-11-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Enebakken 4, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	931 m	07-12-2025	3.575.000 kr.	35.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu