Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Østre Vindingevej 83

Villa · 130 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 4.578 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1920
Kommune
Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
4578 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
520.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.728 kr/m².4.847.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 35.925 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-16,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Prisstigning 181% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.936.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-12,53 pct. siden dec. 1996
699k1,9M3,0M4,2M5,3M19921996200020042008201220162020202431. dec. 1996725.000 kr.8. jul. 20201.600.000 kr.9. jul. 20201.600.000 kr.31. maj 20264.500.000 kr.I dag · vores estimat3.936.171 kr.Markedet · 1992737.750 kr.Markedet · 1993712.790 kr.Markedet · 1994803.140 kr.Markedet · 1995974.090 kr.Markedet · 1996883.350 kr.Markedet · 19971.147.380 kr.Markedet · 19981.244.360 kr.Markedet · 19991.477.840 kr.Markedet · 20001.534.520 kr.Markedet · 20011.568.320 kr.Markedet · 20021.727.570 kr.Markedet · 20031.838.850 kr.Markedet · 20041.894.490 kr.Markedet · 20051.939.340 kr.Markedet · 20062.704.520 kr.Markedet · 20073.167.970 kr.Markedet · 20082.682.680 kr.Markedet · 20092.296.450 kr.Markedet · 20102.198.690 kr.Markedet · 20112.080.780 kr.Markedet · 20121.918.800 kr.Markedet · 20131.946.100 kr.Markedet · 20142.248.610 kr.Markedet · 20152.412.670 kr.Markedet · 20162.929.810 kr.Markedet · 20172.799.810 kr.Markedet · 20182.958.670 kr.Markedet · 20193.081.260 kr.Markedet · 20203.421.080 kr.Markedet · 20213.887.260 kr.Markedet · 20224.415.580 kr.Markedet · 20234.027.270 kr.Markedet · 20244.141.410 kr.Markedet · 20254.582.240 kr.Markedet · 20265.066.230 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg
725.000 kr.
8. jul. 2020 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
9. jul. 2020 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.936.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte4.500.000 kr.
  • 2020jul.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
  • 1996dec.Ejerskifte725.000 kr.
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østre Vindingevej 85
4000 Roskilde		141 m²84 m12-08-20255.250.000 kr.37.234 kr./m²
Østre Vindingevej 219, Vindinge
4000 Roskilde		142 m²1,5 km14-09-20256.995.000 kr.49.261 kr./m²
Stålmosevej 36, Vindinge
4000 Roskilde		130 m²1,5 km05-11-20244.780.000 kr.36.769 kr./m²
Stærkendevej 3, Vindinge
4000 Roskilde		130 m²1,8 km19-01-20264.695.000 kr.36.115 kr./m²
Stålmosevænget 4, Vindinge
4000 Roskilde		132 m²1,8 km02-04-20254.830.000 kr.36.591 kr./m²
Stærkendevej 9, Vindinge
4000 Roskilde		126 m²1,8 km30-12-20233.550.000 kr.28.175 kr./m²
Kærvej 4, Vindinge
4000 Roskilde		129 m²2,0 km16-04-20265.500.000 kr.42.636 kr./m²
Kærvej 7, Vindinge
4000 Roskilde		128 m²1,9 km30-11-20234.700.000 kr.36.719 kr./m²
Stålmosevej 2, Vindinge
4000 Roskilde		124 m²1,8 km06-05-20253.775.000 kr.30.444 kr./m²
Smedestræde 2, Vindinge
4000 Roskilde		132 m²2,0 km26-04-20254.400.000 kr.33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden