Prisvurdering · 6857 Blåvand

Nørballevej 13, Ho

Fritidshus · 156 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 156 m², grund på 2.415 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1992. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.859.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i HoMedian pris/m² for fritidshus i Ho (6857, sidste 24 mdr.): 24.226 kr/m² × 156 m².3.779.256 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2415 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.207.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.648.468 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,55 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.207.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1992Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørballevej 18, Ho 6857 Blåvand	161 m²	474 m	23-10-2025	3.862.500 kr.	23.991 kr./m²
Nørballevej 71, Ho 6857 Blåvand	184 m²	540 m	19-09-2024	4.650.000 kr.	25.272 kr./m²
Nørballevej 49, Ho 6857 Blåvand	92 m²	201 m	30-09-2025	2.565.000 kr.	27.880 kr./m²
Almosetoften 7, Ho 6857 Blåvand	165 m²	380 m	12-02-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Hedevej 38, Ho 6857 Blåvand	154 m²	992 m	02-02-2024	3.498.000 kr.	22.714 kr./m²
Almosetoften 10, Ho 6857 Blåvand	183 m²	215 m	04-12-2023	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Tane Hedevej 51, Ho 6857 Blåvand	158 m²	1,6 km	21-10-2024	3.900.000 kr.	24.684 kr./m²
Toftevej 30, Ho 6857 Blåvand	137 m²	1,1 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	18.248 kr./m²
Vestervænget 22, Ho 6857 Blåvand	182 m²	728 m	08-10-2023	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Vestervænget 8, Ho 6857 Blåvand	183 m²	712 m	27-05-2025	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu