Nøvlingvej 94

Villa · 191 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 7.923 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 7923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.084 kr/m².3.111.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 14.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-26,70 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.978.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,23 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 5.672.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.978.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg5.672.500 kr.
2014okt.Ejerandel overdraget
2011majEjerskifte
1997majEjerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	903 m	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	1,2 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Sæderupvej 39 9260 Gistrup	173 m²	523 m	17-12-2023	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Barken 32 9260 Gistrup	194 m²	1,3 km	27-05-2025	3.495.000 kr.	18.015 kr./m²
Hasselvej 12 9260 Gistrup	198 m²	1,6 km	18-06-2024	3.498.000 kr.	17.667 kr./m²
Mølleskoven 28 9260 Gistrup	189 m²	1,9 km	13-06-2024	2.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Risbjergvej 24 9260 Gistrup	187 m²	1,8 km	11-06-2024	4.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Stubben 6 9260 Gistrup	199 m²	1,6 km	12-11-2024	3.460.000 kr.	17.387 kr./m²
Grenen 3 9260 Gistrup	179 m²	1,5 km	07-08-2026	3.170.000 kr.	17.709 kr./m²
Brunstedvej 7 9260 Gistrup	187 m²	1,9 km	11-03-2026	3.500.000 kr.	18.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu