Heilmannsvej 12A, 4230 Skælskør — Villa · 126 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1989. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.058 kr/m².1.547.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeilmannsvej gns: 11.159 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 12.295 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.135.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,45 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.135.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.565.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heilmannsvej 32 4230 Skælskør	125 m²	154 m	11-01-2026	995.000 kr.	7.960 kr./m²
Heilmannsvej 43 4230 Skælskør	128 m²	244 m	10-09-2025	1.200.000 kr.	9.375 kr./m²
Pigeonvænget 2 4230 Skælskør	126 m²	413 m	17-03-2024	2.350.000 kr.	18.651 kr./m²
Lindevej 11 4230 Skælskør	125 m²	548 m	23-03-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Sorøvej 43 4230 Skælskør	130 m²	509 m	23-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Næstvedvej 43 4230 Skælskør	120 m²	441 m	11-03-2024	995.000 kr.	8.292 kr./m²
Havnevej 54 4230 Skælskør	132 m²	467 m	04-11-2024	1.675.000 kr.	12.689 kr./m²
Brombærvej 17 4230 Skælskør	134 m²	378 m	11-12-2025	1.720.000 kr.	12.836 kr./m²
Vænget 18 4230 Skælskør	127 m²	884 m	23-05-2024	1.695.000 kr.	13.346 kr./m²
Havnevej 56 4230 Skælskør	134 m²	461 m	24-09-2024	1.756.000 kr.	13.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu