Ny Hagestedvej 71

Villa · 208 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 17.794 m², 6 værelser, opført i 1872, renoveret i 1973. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 17794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.384.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.582 kr/m².2.336.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 10.796 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 14.975 kr/m²-27,90 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17794 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.450.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,76 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (villa)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.450.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Hagestedvej 50 4532 Gislinge	137 m²	98 m	14-10-2024	2.750.000 kr.	20.073 kr./m²
Ny Hagestedvej 75, Gl. Hagested 4532 Gislinge	142 m²	505 m	25-09-2025	1.400.000 kr.	9.859 kr./m²
Ny Hagestedvej 4, Ny Hagested 4532 Gislinge	181 m²	2,1 km	06-03-2024	1.899.000 kr.	10.492 kr./m²
Ny Hagestedvej 51, Ny Hagested 4532 Gislinge	161 m²	1,5 km	18-04-2026	2.210.000 kr.	13.727 kr./m²
Ny Hagestedvej 3, Ny Hagested 4532 Gislinge	157 m²	2,1 km	29-07-2025	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²
Ny Hagestedvej 6, Ny Hagested 4532 Gislinge	147 m²	2,0 km	08-06-2026	1.250.000 kr.	8.503 kr./m²
Ny Hagestedvej 9, Ny Hagested 4532 Gislinge	128 m²	2,1 km	16-10-2023	1.450.000 kr.	11.328 kr./m²
Gl. Præstebrovej 20 4532 Gislinge	230 m²	1,1 km	09-11-2025	2.845.000 kr.	12.370 kr./m²
Morelhaven 10 4532 Gislinge	208 m²	4,0 km	06-10-2024	3.915.000 kr.	18.822 kr./m²
Elmegårdsvej 23 4532 Gislinge	199 m²	3,9 km	25-03-2025	3.950.000 kr.	19.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu