Øster Halne Hedevej 15, 9430 Vadum — Villa · 120 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 831 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.443 kr/m².1.555.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 8.158 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-37,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.329.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,21 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 998.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.329.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2020aug.Solgt, alm. frit salg998.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1967Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Halne Hedevej 32 9430 Vadum	175 m²	440 m	06-10-2025	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Vadumvej 62, Nørhalne 9430 Vadum	116 m²	1,6 km	09-09-2025	687.500 kr.	5.927 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 18 9430 Vadum	120 m²	1,9 km	27-06-2024	1.375.000 kr.	11.458 kr./m²
Gustav Zimmersvej 10, Nørhalne 9430 Vadum	120 m²	2,0 km	26-03-2025	1.325.000 kr.	11.042 kr./m²
Gustav Zimmersvej 2, Nørhalne 9430 Vadum	120 m²	2,0 km	11-06-2024	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Nervøsvej 30 9430 Vadum	122 m²	2,1 km	17-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Brorholtvej 40 9430 Vadum	135 m²	1,2 km	30-07-2026	900.000 kr.	6.667 kr./m²
Grønslet 6 9430 Vadum	120 m²	2,3 km	12-10-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	1,8 km	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Sneumvej 32 9430 Vadum	130 m²	1,7 km	23-11-2025	2.425.000 kr.	18.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu