Hejsager Næsvej 106, 6100 Haderslev — Landejendom · 168 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 32.297 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 32297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 698.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.705 kr/m².3.403.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)32297 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.234.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerandel overdraget
1989jan.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	636 m	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup 6100 Haderslev	90 m²	754 m	24-06-2026	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	4,6 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	4,9 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	1,9 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	7,0 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	7,4 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	6,7 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	2,8 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	5,5 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu