Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4573 Højby

Vardøvej 3

Villa · 163 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1971
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
163 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
840 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
139.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.574 kr/m².1.704.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVardøvej gns: 9.806 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-5,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1971-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.831.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+116,02 pct. siden feb. 2017
185k1,1M2,0M2,9M3,8M1992199620002004200820122016202020241. feb. 20171.025.000 kr.31. jan. 20261.750.000 kr.4. aug. 2026847.786 kr.I dag · vores estimat1.831.421 kr.Markedet · 1992503.507 kr.Markedet · 1993482.154 kr.Markedet · 1994678.243 kr.Markedet · 1995789.572 kr.Markedet · 1996746.051 kr.Markedet · 19971.190.878 kr.Markedet · 1998854.935 kr.Markedet · 1999185.168 kr.Markedet · 20001.138.718 kr.Markedet · 20011.052.654 kr.Markedet · 20021.020.217 kr.Markedet · 20031.598.867 kr.Markedet · 2004574.086 kr.Markedet · 20051.757.629 kr.Markedet · 20061.577.514 kr.Markedet · 20071.862.275 kr.Markedet · 20082.497.323 kr.Markedet · 20092.757.145 kr.Markedet · 20102.172.790 kr.Markedet · 20111.690.310 kr.Markedet · 2012643.361 kr.Markedet · 2013882.482 kr.Markedet · 2014652.000 kr.Markedet · 2015641.079 kr.Markedet · 20161.335.296 kr.Markedet · 2017798.374 kr.Markedet · 20181.877.271 kr.Markedet · 20191.422.990 kr.Markedet · 2020978.000 kr.Markedet · 20211.587.946 kr.Markedet · 20221.294.057 kr.Markedet · 20232.324.543 kr.Markedet · 20242.324.869 kr.Markedet · 20251.742.633 kr.Markedet · 20261.963.987 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2017 · Alm. Salg
1.025.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
4. aug. 2026 · Alm. Salg
847.786 kr.
I dag · vores estimat
1.831.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte847.786 kr.
  • jan.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte1.025.000 kr.
  • 2001feb.Ejerskifte
  • 1983apr.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vardøvej 4
4573 Højby		169 m²29 m02-10-20231.500.000 kr.8.876 kr./m²
Timianvej 10
4573 Højby		161 m²145 m01-04-20251.875.000 kr.11.646 kr./m²
Egetoftevej 9
4573 Højby		162 m²282 m09-04-20242.295.000 kr.14.167 kr./m²
Stenstrupvej 15B
4573 Højby		158 m²536 m03-11-20242.225.000 kr.14.082 kr./m²
Merianvej 6
4573 Højby		152 m²286 m27-09-20251.450.000 kr.9.539 kr./m²
Strandvej 9
4573 Højby		176 m²282 m07-08-20251.200.000 kr.6.818 kr./m²
Poppelrækken 2
4573 Højby		153 m²437 m02-12-20241.840.000 kr.12.026 kr./m²
Søparken 14
4573 Højby		174 m²426 m15-08-20241.700.000 kr.9.770 kr./m²
Merianvej 5
4573 Højby		146 m²224 m21-10-20251.600.000 kr.10.959 kr./m²
Byvænget 9
4573 Højby		173 m²773 m20-10-20241.360.000 kr.7.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden