Gultentorpvej 16

Villa · 210 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 6.214 m², 8 værelser, opført i 1951, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 6214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.413.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.006 kr/m².3.324.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1951-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 381% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.248.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,93 pct. siden sep. 1983

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1983 · Alm. Salg: 810.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.248.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1983sep.Ejerskifte810.000 kr.
1977Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvling Skolevej 6 9260 Gistrup	230 m²	1,0 km	22-12-2023	3.625.000 kr.	15.761 kr./m²
Barken 35 9260 Gistrup	214 m²	3,1 km	13-10-2024	6.700.000 kr.	31.308 kr./m²
Stubben 74 9260 Gistrup	210 m²	3,3 km	18-06-2026	3.450.000 kr.	16.429 kr./m²
Diamantvej 9 9260 Gistrup	155 m²	1,3 km	01-07-2026	1.745.000 kr.	11.258 kr./m²
Stammen 59 9260 Gistrup	201 m²	3,0 km	16-02-2026	3.500.000 kr.	17.413 kr./m²
Alsbjergvej 10 9260 Gistrup	210 m²	3,4 km	26-08-2025	3.320.000 kr.	15.810 kr./m²
Barken 32 9260 Gistrup	194 m²	2,9 km	27-05-2025	3.495.000 kr.	18.015 kr./m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	1,1 km	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Stubben 6 9260 Gistrup	199 m²	3,2 km	12-11-2024	3.460.000 kr.	17.387 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	1,3 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu