Nysøvej 1, Højby Lyng

Fritidshus · 83 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2500 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.188.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.310 kr/m² × 83 m².2.598.730 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.516.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+586,19 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 935.000 kr.
1. mar. 2020 · Alm. Salg: 935.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 366.666 kr.
I dag · vores estimat: 2.516.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte366.666 kr.
2020mar.Solgt, familiehandel935.000 kr.
2019nov.Ejerskifte935.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholmvej 5, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	121 m	12-06-2024	2.550.000 kr.	31.875 kr./m²
Petersvej 10, Ellinge Lyng 4573 Højby	82 m²	535 m	12-08-2026	1.840.000 kr.	22.439 kr./m²
Paradisengen 10, Højby Lyng 4573 Højby	88 m²	254 m	02-10-2025	3.305.000 kr.	37.557 kr./m²
Gjorslevvej 4, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	478 m	19-12-2025	3.125.000 kr.	39.062 kr./m²
Engvej 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	82 m²	678 m	01-12-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Højby Lyngvej 55A, Højby Lyng 4573 Højby	80 m²	507 m	25-09-2025	2.850.000 kr.	35.625 kr./m²
Bentsvej 7, Ellinge Lyng 4573 Højby	88 m²	475 m	19-04-2025	2.415.000 kr.	27.443 kr./m²
Digevej 15, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	248 m	25-07-2026	2.400.000 kr.	32.000 kr./m²
Alleen 19, Højby Lyng 4573 Højby	77 m²	458 m	27-08-2026	3.600.000 kr.	46.753 kr./m²
Solhegnet 8, Ellinge Lyng 4573 Højby	84 m²	1,0 km	13-07-2024	2.075.000 kr.	24.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu