Hybholtvej 28

Landejendom · 252 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 252 m², grund på 642.128 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 642128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.883.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.724 kr/m².4.155.544 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)642128 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.502.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-74,87 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2020 · Alm. Salg: 29.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.502.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg29.860.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	2,0 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	1,1 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	5,1 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	5,9 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,1 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Donstedvej 60 9352 Dybvad	375 m²	3,0 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	23.600 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	5,3 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	6,7 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	6,0 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	6,7 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu