Gyvelvej 4, Kildekrog, 3100 Hornbæk — Fritidshus / sommerhus · 102 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 2.772 m², 5 værelser, opført i 1916. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.132.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i KildekrogMedian pris/m² for fritidshus i Kildekrog (3100, sidste 24 mdr.): 60.795 kr/m² × 102 m².6.201.090 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2772 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.457.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
1990apr.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 60, Kildekrog 3100 Hornbæk	109 m²	377 m	11-09-2025	6.250.000 kr.	57.339 kr./m²
Gyvelvej 50, Kildekrog 3100 Hornbæk	87 m²	224 m	30-08-2025	5.400.000 kr.	62.069 kr./m²
Gyvelvej 64, Kildekrog 3100 Hornbæk	55 m²	424 m	10-10-2025	4.200.000 kr.	76.364 kr./m²
Gyvelvej 22, Kildekrog 3100 Hornbæk	158 m²	126 m	14-07-2024	11.800.000 kr.	74.684 kr./m²
Gyvelvej 16, Kildekrog 3100 Hornbæk	158 m²	156 m	18-05-2024	14.850.000 kr.	93.987 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	152 m	08-03-2026	15.950.000 kr.	87.158 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	152 m	14-12-2023	16.900.000 kr.	92.350 kr./m²
Multebærvej 10, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	103 m²	494 m	21-01-2026	5.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Fuglevej 5, Kildekrog 3100 Hornbæk	104 m²	418 m	20-10-2025	4.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Spurvevej 10 3100 Hornbæk	100 m²	493 m	30-10-2025	4.200.000 kr.	42.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu