Absalonsvej 14, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 136 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 928 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.845.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 136 m².4.740.280 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.616.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,70 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.082.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.616.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2020apr.Solgt, tinglyst skøde2.082.500 kr.
2013jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	96 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	123 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	30 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	75 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	312 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	266 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	324 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	210 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	516 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	625 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu