Neksøvej 12

Villa · 158 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 529 m², 8 værelser, opført i 1948, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.073.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.860 kr/m².4.824.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNeksøvej gns: 56.592 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+65,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.977.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,34 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.977.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg4.470.000 kr.
2000Ombygning
1992nov.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allingevej 5 8210 Aarhus V	149 m²	312 m	29-06-2025	4.825.000 kr.	32.383 kr./m²
Januarvej 23 8210 Aarhus V	158 m²	973 m	19-05-2025	4.100.000 kr.	25.949 kr./m²
Februarvej 11 8210 Aarhus V	150 m²	731 m	11-08-2025	4.798.000 kr.	31.987 kr./m²
Martsvej 18 8210 Aarhus V	168 m²	699 m	12-02-2026	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²
Hammer Odde 3 8210 Aarhus V	140 m²	320 m	24-10-2024	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Januarvej 17 8210 Aarhus V	150 m²	919 m	04-03-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Haslevangsvej 33, Hasle 8210 Aarhus V	160 m²	1,3 km	26-12-2025	5.300.000 kr.	33.125 kr./m²
Due Odde 6 8210 Aarhus V	137 m²	301 m	06-09-2025	3.900.000 kr.	28.467 kr./m²
Minthøjvej 24, Hasle 8210 Aarhus V	149 m²	909 m	25-11-2025	6.348.000 kr.	42.604 kr./m²
Haslehøjvej 14, Hasle 8210 Aarhus V	155 m²	1,2 km	15-10-2025	6.775.000 kr.	43.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu