Fallesgårdevej 39, Grønhøj

Landejendom · 201 m² · bygget 1980

Om boligen

Landejendom på 201 m², grund på 1.053.930 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1053930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.612.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.918 kr/m².7.166.774 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)1053930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering13.945.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+62,50 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (landejendom)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 11.390.000 kr.
2. sep. 2019 · Alm. Salg: 8.582.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.945.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, familiehandel8.582.000 kr.
jun.Ejerskifte11.390.000 kr.
1980Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 99, Fallesgårde 7470 Karup J	203 m²	1,4 km	08-06-2026	1.800.000 kr.	8.867 kr./m²
Høgildvej 7, Grønhøj 7470 Karup J	168 m²	2,2 km	29-02-2024	16.325.000 kr.	97.173 kr./m²
Viborgvej 79 7470 Karup J	200 m²	3,8 km	31-08-2026	12.675.000 kr.	63.375 kr./m²
Løvvænget 8, Grønhøj 7470 Karup J	138 m²	1,5 km	30-11-2024	880.000 kr.	6.377 kr./m²
Karuphøjvej 4, Skelhøje 7470 Karup J	161 m²	2,9 km	03-01-2026	1.410.000 kr.	8.758 kr./m²
Mønstedvej 46, Grønhøj 7470 Karup J	136 m²	2,2 km	08-12-2023	2.377.740 kr.	17.483 kr./m²
Lysgårdvej 35, Skelhøje 7470 Karup J	177 m²	4,2 km	17-03-2024	5.350.000 kr.	30.226 kr./m²
Dollerupvej 21, Skelhøje 7470 Karup J	159 m²	3,5 km	24-03-2026	10.600.000 kr.	66.667 kr./m²
Resenfeldevej 21, Grønhøj 7470 Karup J	201 m²	5,6 km	30-04-2025	17.650.000 kr.	87.811 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	5,6 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu