Engvej 4, 9370 Hals — Villa · 163 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.052 kr/m².1.729.000 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.475.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,56 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.475.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1999Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 7 9370 Hals	133 m²	96 m	11-11-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	41 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Jacob Severins Vej 66 9370 Hals	162 m²	310 m	27-03-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	273 m	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Jacob Severins Vej 14 9370 Hals	160 m²	300 m	27-07-2026	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Søhesten 8 9370 Hals	157 m²	262 m	13-08-2025	1.750.000 kr.	11.146 kr./m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	621 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Jacob Severins Vej 88 9370 Hals	155 m²	322 m	19-06-2025	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	356 m	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	158 m	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu