Grøndalsvej 46, 3. 1, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.643 kr/m².923.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.503 kr/m²-21,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering871.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,82 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2019 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 871.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 58, 2. 3 8260 Viby J	55 m²	77 m	12-01-2025	712.500 kr.	12.955 kr./m²
Grøndalsvej 70, 2. 1 8260 Viby J	55 m²	155 m	23-06-2025	790.000 kr.	14.364 kr./m²
Grøndalsvej 62, 2. th 8260 Viby J	56 m²	118 m	14-11-2023	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Grøndalsvej 68, 2. th 8260 Viby J	56 m²	156 m	11-09-2026	975.000 kr.	17.411 kr./m²
Grøndalsvej 60, 1. 1 8260 Viby J	59 m²	79 m	02-02-2025	860.000 kr.	14.576 kr./m²
Grøndalsvej 70, 3. 3 8260 Viby J	51 m²	155 m	29-01-2026	750.000 kr.	14.706 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. th 8260 Viby J	62 m²	81 m	22-12-2025	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 56, 2. th 8260 Viby J	62 m²	81 m	19-12-2023	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 66, 1. 4 8260 Viby J	65 m²	117 m	22-01-2026	1.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 4 8260 Viby J	66 m²	116 m	09-07-2025	1.095.000 kr.	16.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu