Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8260 Viby J

Bernstorffsvej 40

Villa · 180 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.048 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
180 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
1048 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.117.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.079.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.826 kr/m².4.618.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-8,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk180 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering6.344.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,19 pct. siden sep. 2019
800k2,3M3,8M5,3M6,8M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20192.598.000 kr.I dag · vores estimat6.344.039 kr.Markedet · 1992960.480 kr.Markedet · 1993800.460 kr.Markedet · 1994876.600 kr.Markedet · 19951.436.220 kr.Markedet · 19961.312.740 kr.Markedet · 19971.560.420 kr.Markedet · 1998825.840 kr.Markedet · 19991.754.460 kr.Markedet · 20002.268.000 kr.Markedet · 20012.043.900 kr.Markedet · 20021.678.860 kr.Markedet · 20032.123.640 kr.Markedet · 20042.021.400 kr.Markedet · 20052.904.120 kr.Markedet · 20064.113.900 kr.Markedet · 20071.492.200 kr.Markedet · 20083.418.560 kr.Markedet · 2009980.820 kr.Markedet · 20103.055.860 kr.Markedet · 20113.612.600 kr.Markedet · 20123.904.920 kr.Markedet · 20132.818.260 kr.Markedet · 20142.615.400 kr.Markedet · 20154.288.500 kr.Markedet · 20164.162.500 kr.Markedet · 20174.280.760 kr.Markedet · 20184.536.540 kr.Markedet · 20194.227.840 kr.Markedet · 20205.095.980 kr.Markedet · 20215.814.540 kr.Markedet · 20225.682.240 kr.Markedet · 20235.585.220 kr.Markedet · 20246.279.840 kr.Markedet · 20256.498.720 kr.Markedet · 20266.417.360 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
2.598.000 kr.
I dag · vores estimat
6.344.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023Ombygning
  • 2019sep.Solgt, alm. frit salg2.598.000 kr.
  • 1986mar.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bernstorffsvej 39
8260 Viby J		137 m²95 m07-07-20255.600.000 kr.40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 34
8260 Viby J		129 m²64 m26-10-20255.800.000 kr.44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64
8260 Viby J		129 m²267 m05-05-20243.687.500 kr.28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53
8260 Viby J		123 m²51 m13-01-20244.425.000 kr.35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36
8260 Viby J		116 m²41 m01-09-20245.750.000 kr.49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 9
8260 Viby J		116 m²423 m09-02-20243.750.000 kr.32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 59
8260 Viby J		108 m²86 m26-07-20254.775.000 kr.44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 111B
8260 Viby J		100 m²347 m02-06-20252.600.000 kr.26.000 kr./m²
Kirkevej 16
8260 Viby J		181 m²780 m07-04-20245.300.000 kr.29.282 kr./m²
Rørvej 3
8260 Viby J		170 m²692 m05-02-20254.500.000 kr.26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden