Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9430 Vadum

Vester Halne Vej 45

Villa · 214 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 5.268 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1959
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
214 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
5268 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
2.268.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.007.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.406 kr/m².2.430.700 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk214 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5268 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.605.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1531,64 pct. siden sep. 2019
160k1,2M2,3M3,3M4,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 2019159.687 kr.I dag · vores estimat2.605.521 kr.Markedet · 1992638.790 kr.Markedet · 1993876.116 kr.Markedet · 1994840.164 kr.Markedet · 1995682.874 kr.Markedet · 19961.001.734 kr.Markedet · 19971.191.124 kr.Markedet · 19981.285.284 kr.Markedet · 1999904.150 kr.Markedet · 20001.448.352 kr.Markedet · 20011.165.230 kr.Markedet · 20021.237.562 kr.Markedet · 20031.257.678 kr.Markedet · 20041.514.050 kr.Markedet · 2005995.956 kr.Markedet · 20061.490.938 kr.Markedet · 20071.070.000 kr.Markedet · 20082.398.298 kr.Markedet · 20091.551.072 kr.Markedet · 20101.400.416 kr.Markedet · 20111.336.430 kr.Markedet · 20121.599.222 kr.Markedet · 20131.959.384 kr.Markedet · 20141.909.522 kr.Markedet · 20152.199.920 kr.Markedet · 20162.097.842 kr.Markedet · 20172.389.096 kr.Markedet · 20182.611.870 kr.Markedet · 20191.881.916 kr.Markedet · 20201.924.074 kr.Markedet · 20212.798.692 kr.Markedet · 20222.547.456 kr.Markedet · 20232.697.470 kr.Markedet · 20242.412.208 kr.Markedet · 20252.498.022 kr.Markedet · 20262.456.934 kr.Markedet · 20274.405.832 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
159.687 kr.
I dag · vores estimat
2.605.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Ejerskifte159.687 kr.
  • 2016jun.Ejerskifte
  • 1997jul.Ejerskifte
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vester Halne Vej 18
9430 Vadum		179 m²561 m09-12-20242.475.000 kr.13.827 kr./m²
Vester Halne Vej 95
9430 Vadum		255 m²726 m19-05-20263.825.000 kr.15.000 kr./m²
Vester Halne Vej 44
9430 Vadum		156 m²451 m29-09-20252.245.000 kr.14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 70
9430 Vadum		150 m²311 m21-11-20251.600.000 kr.10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 40
9430 Vadum		136 m²482 m15-05-20241.318.000 kr.9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 6
9430 Vadum		115 m²660 m26-06-20241.850.000 kr.16.087 kr./m²
Lærkevænget 17
9430 Vadum		209 m²698 m28-10-20242.500.000 kr.11.962 kr./m²
Møllevænget 18
9430 Vadum		198 m²372 m08-01-20252.495.000 kr.12.601 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7
9430 Vadum		202 m²931 m10-06-20263.201.000 kr.15.847 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12
9430 Vadum		200 m²986 m06-06-20242.798.000 kr.13.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden