Frederiksberg 21, 5474 Veflinge — Villa · 78 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.728 kr/m².761.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksberg gns: 8.190 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5474-snit 9.033 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering647.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,16 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (villa)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 647.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 11 5474 Veflinge	72 m²	299 m	17-02-2025	425.000 kr.	5.903 kr./m²
Lindebjerg 36 5474 Veflinge	67 m²	463 m	20-02-2025	225.000 kr.	3.358 kr./m²
Solsiden 18 5474 Veflinge	94 m²	322 m	26-11-2024	625.000 kr.	6.649 kr./m²
Kildehaven 10 5474 Veflinge	94 m²	790 m	09-06-2026	750.000 kr.	7.979 kr./m²
Lindebjerg 13 5474 Veflinge	102 m²	200 m	12-05-2024	510.000 kr.	5.000 kr./m²
Søndergårdsvænget 3B 5474 Veflinge	46 m²	429 m	09-08-2025	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Bystævnet 32 5474 Veflinge	116 m²	570 m	04-05-2025	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Lindebjerg Have 21 5474 Veflinge	124 m²	243 m	15-01-2025	930.000 kr.	7.500 kr./m²
Hestehaven 44 5474 Veflinge	126 m²	144 m	28-02-2024	905.000 kr.	7.183 kr./m²
Lindebjerg Have 42 5474 Veflinge	124 m²	353 m	23-10-2023	1.200.000 kr.	9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu