Tømmerbyvej 13, Linde, 8653 Them — Villa · 80 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.500 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.626 kr/m².1.589.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.569.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,08 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.569.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg495.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokbjerghegnet 3A 8653 Them	78 m²	1,4 km	25-06-2025	1.175.000 kr.	15.064 kr./m²
Hybenvej 3, Salten 8653 Them	83 m²	2,2 km	09-11-2025	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Rustrupvej 26B, Loudal 8653 Them	75 m²	2,9 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	2,3 km	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	1,5 km	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Ligustervej 2, Salten 8653 Them	100 m²	1,8 km	28-01-2025	1.570.000 kr.	15.700 kr./m²
Sepstrupvej 41, Asklev 8653 Them	83 m²	3,9 km	04-12-2025	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	1,9 km	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Horsensvej 32, Salten 8653 Them	108 m²	1,9 km	25-09-2025	1.425.000 kr.	13.194 kr./m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	2,2 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu