Købmandsvænget 3, Gammel Viby

Villa · 120 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.028 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.507.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i Gammel VibyMedian pris/m² for villa i Gammel Viby (4130, sidste 24 mdr.): 23.270 kr/m² × 120 m².2.792.400 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.759.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,29 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.759.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibygårdsvej 9B, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	115 m²	109 m	02-07-2026	3.905.000 kr.	33.957 kr./m²
Agerfløjen 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	120 m²	509 m	22-02-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Engvej 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	117 m²	384 m	23-02-2026	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²
Pilevænget 13, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	116 m²	362 m	15-06-2025	2.675.000 kr.	23.060 kr./m²
Bakkefløjen 9, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	121 m²	592 m	01-08-2024	2.405.000 kr.	19.876 kr./m²
Kløverengen 2 4130 Viby Sjælland	124 m²	489 m	11-12-2023	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Agerfløjen 28, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	115 m²	570 m	24-09-2025	2.700.000 kr.	23.478 kr./m²
Ågårdsvænget 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	130 m²	243 m	15-05-2025	3.400.000 kr.	26.154 kr./m²
Emilsgave 41 4130 Viby Sjælland	123 m²	727 m	12-05-2025	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Pilevænget 1, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	132 m²	347 m	12-06-2025	2.550.000 kr.	19.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu