Risbyvej 72, Ledøje

Villa · 221 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 3.496 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 273 m²
Grundareal: 3496 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.606.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 221 m².6.688.786 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3496 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.879.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,93 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.879.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2018Bygget
2017dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2016dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20181.800.000 kr.
1997mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbyvej 59, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	370 m	24-04-2024	9.025.000 kr.	43.811 kr./m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	1,3 km	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Risbyvej 12, Ledøje 2765 Smørum	439 m²	781 m	31-07-2026	3.050.000 kr.	6.948 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,6 km	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	1,6 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,8 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	1,6 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,6 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	1,2 km	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	1,5 km	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu