Prisvurdering · 9280 Storvorde

Vestermarksvej 21

Villa · 126 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 761 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 886.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.390 kr/m².1.946.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermarksvej gns: 13.559 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.244 kr/m²+10,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.606.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,41 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.899.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.606.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.899.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 29 9280 Storvorde	124 m²	89 m	04-09-2025	1.425.000 kr.	11.492 kr./m²
Vestermarksvej 32 9280 Storvorde	120 m²	46 m	26-10-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Vestermarksvej 39 9280 Storvorde	135 m²	191 m	01-03-2026	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²
Vestermarksvej 40 9280 Storvorde	139 m²	301 m	11-02-2025	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Vestermarksvej 19 9280 Storvorde	146 m²	48 m	04-12-2024	2.475.000 kr.	16.952 kr./m²
Vestermarksvej 31 9280 Storvorde	106 m²	101 m	05-03-2025	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Margrethevej 5 9280 Storvorde	128 m²	196 m	16-01-2024	2.148.000 kr.	16.781 kr./m²
Smedevænget 3 9280 Storvorde	126 m²	381 m	26-10-2025	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Margrethevej 1 9280 Storvorde	122 m²	149 m	17-04-2025	2.275.000 kr.	18.648 kr./m²
Bettyvej 24 9280 Storvorde	124 m²	282 m	12-08-2024	2.503.000 kr.	20.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu