Næsvej 28, Ordrup

Fritidshus · 32 m² · bygget 1948

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 3.017 m², 2 værelser, opført i 1948, renoveret i 1961. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 3017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.493.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 32 m².1.157.024 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.970.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,87 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.657.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.970.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, familiehandel1.657.500 kr.
1961Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 6 4540 Fårevejle	32 m²	1,3 km	28-04-2026	4.754.000 kr.	148.562 kr./m²
Truntestien 47, Kårup 4540 Fårevejle	34 m²	3,0 km	15-07-2025	1.350.000 kr.	39.706 kr./m²
Mejsevænget 28, Ordrup 4540 Fårevejle	35 m²	2,9 km	26-08-2025	1.500.000 kr.	42.857 kr./m²
Alfestien 28, Kårup 4540 Fårevejle	36 m²	3,1 km	25-11-2025	1.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Kåltoften 16, Ordrup 4540 Fårevejle	38 m²	2,7 km	20-09-2026	1.557.000 kr.	40.974 kr./m²
Præstekrogen 6, Ordrup 4540 Fårevejle	41 m²	2,0 km	14-07-2025	1.795.000 kr.	43.780 kr./m²
Kildehøj 14, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	34 m²	3,9 km	30-09-2025	1.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Engtoften 24, Ordrup 4540 Fårevejle	39 m²	2,7 km	25-08-2026	1.570.000 kr.	40.256 kr./m²
Cikorievej 5, Ordrup 4540 Fårevejle	44 m²	1,5 km	29-01-2025	1.190.000 kr.	27.045 kr./m²
Truntestien 37, Kårup 4540 Fårevejle	38 m²	3,0 km	21-03-2024	1.225.000 kr.	32.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu