Nissedalen 46

Villa · 139 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 1.852 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1978. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.753.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.953 kr/m².5.037.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1922-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Vores vurdering5.847.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,19 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.847.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2017feb.Ejerskifte2.995.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	118 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 2 2740 Skovlunde	116 m²	349 m	14-07-2026	5.245.000 kr.	45.216 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	215 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	67 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	246 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 72 2740 Skovlunde	110 m²	221 m	24-10-2026	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	115 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	196 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Byvolden 24 2740 Skovlunde	137 m²	175 m	04-08-2026	6.150.000 kr.	44.891 kr./m²
Ravnsletvej 13 2740 Skovlunde	137 m²	344 m	28-06-2026	7.750.000 kr.	56.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu