Gartnerstræde 6B, 2791 Dragør — Villa · 210 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 406 m², 4 værelser, opført i 1906, renoveret i 1985. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.536.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.270 kr/m².6.602.500 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.851.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skriverstræde 3 2791 Dragør	202 m²	330 m	11-06-2025	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Englodsvej 1 2791 Dragør	199 m²	394 m	31-07-2025	6.300.000 kr.	31.658 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	1,1 km	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	1,2 km	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	1,4 km	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	1,5 km	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Kronager 48 2791 Dragør	205 m²	1,4 km	09-12-2023	6.140.000 kr.	29.951 kr./m²
Rytterager 58 2791 Dragør	196 m²	1,1 km	18-06-2026	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Hollændervænget 20 2791 Dragør	209 m²	1,6 km	14-12-2025	7.700.000 kr.	36.842 kr./m²
Lundeager 25 2791 Dragør	206 m²	1,5 km	03-06-2026	7.600.000 kr.	36.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu