Prisvurdering · 2860 Søborg

Kildebakken 23

Villa · 103 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 987 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 987 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.832.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.191 kr/m².6.397.500 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.650.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+221,48 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.068.775 kr.
10. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.068.775 kr.
I dag · vores estimat: 6.650.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg2.068.775 kr.
2018mar.Ejerskifte2.068.775 kr.
2016mar.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 27 2860 Søborg	106 m²	33 m	03-06-2026	8.500.000 kr.	80.189 kr./m²
Kong Hans Alle 39 2860 Søborg	105 m²	773 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	49.524 kr./m²
Vandtårnsvej 33 2860 Søborg	104 m²	851 m	21-11-2024	5.350.000 kr.	51.442 kr./m²
Buddinge Hovedgade 90 2860 Søborg	109 m²	575 m	31-07-2026	7.200.000 kr.	66.055 kr./m²
Buddinge Hovedgade 90 2860 Søborg	109 m²	575 m	22-05-2024	5.250.000 kr.	48.165 kr./m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	825 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Ærtemarken 55 2860 Søborg	102 m²	982 m	05-05-2026	6.850.000 kr.	67.157 kr./m²
Kvikmarken 8 2860 Søborg	96 m²	622 m	01-12-2024	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Kong Hans Alle 33 2860 Søborg	109 m²	731 m	04-10-2025	6.375.000 kr.	58.486 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	1,0 km	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu