Menu
For mæglere Log ind
Nyhavn 38, 4. tv
C

Prisvurdering · 1051 København K

Nyhavn 38, 4. tv

Ejerlejlighed · 178 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 178 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1960. Beliggende i Københavns Kommune (1051). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 16.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
7
Etager
5
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
178 m²
Samlet bygningsareal
2270 m²
Bebygget areal
454 m²
Erhvervsareal
267 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.330.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.339 kr/m².11.246.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyhavn gns: 71.567 kr/m² (42 handler de sidste 5 år) vs. 1051-snit 77.883 kr/m²-8,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk178 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering11.591.169 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.000.000 kr / Estimat: 13.755.307 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,45 pct. siden apr. 1968
1,7M10,2M18,6M27,1M35,5M196819982003200720112014201720202023202625. apr. 196810.400.000 kr.31. maj 202010.400.000 kr.I dag · vores estimat11.591.169 kr.Markedet · 19941.730.338 kr.Markedet · 199729.284.382 kr.Markedet · 19982.332.156 kr.Markedet · 19992.828.954 kr.Markedet · 20023.728.388 kr.Markedet · 20034.717.712 kr.Markedet · 20057.213.628 kr.Markedet · 20063.560.000 kr.Markedet · 20078.484.192 kr.Markedet · 20083.814.362 kr.Markedet · 20106.322.382 kr.Markedet · 20116.945.916 kr.Markedet · 20126.336.622 kr.Markedet · 20136.206.504 kr.Markedet · 20146.741.928 kr.Markedet · 20157.094.190 kr.Markedet · 201611.588.512 kr.Markedet · 201711.316.528 kr.Markedet · 20187.516.940 kr.Markedet · 201910.290.536 kr.Markedet · 20209.456.606 kr.Markedet · 202111.798.374 kr.Markedet · 202211.726.284 kr.Markedet · 202313.973.890 kr.Markedet · 202435.528.266 kr.Markedet · 202510.624.642 kr.Markedet · 202613.425.650 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1051 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 1968 · Alm. Salg
10.400.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg
10.400.000 kr.
I dag · vores estimat
11.591.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020majSolgt, alm. frit salg10.400.000 kr.
  • 2012jun.Ejerskifte
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1968apr.Ejerskifte10.400.000 kr.
  • 1960Ombygning
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyhavn 45, 3.
1051 København K		183 m²86 m27-04-202510.750.000 kr.58.743 kr./m²
Nyhavn 12, 4.
1051 København K		183 m²116 m24-11-202413.500.000 kr.73.770 kr./m²
Nyhavn 45, 2.
1051 København K		187 m²86 m23-04-202411.600.000 kr.62.032 kr./m²
Nyhavn 12, 3.
1051 København K		193 m²116 m04-08-202614.750.000 kr.76.425 kr./m²
Nyhavn 31G, 3. th
1051 København K		152 m²140 m21-07-202510.750.000 kr.70.724 kr./m²
Nyhavn 31H, 3.
1051 København K		148 m²129 m16-12-202510.495.000 kr.70.912 kr./m²
Nyhavn 57B, 1.
1051 København K		124 m²89 m03-03-202416.500.000 kr.133.065 kr./m²
Nyhavn 12D, 3. th.
1051 København K		120 m²129 m29-05-202611.100.000 kr.92.500 kr./m²
Nyhavn 6, 2.
1051 København K		113 m²145 m25-08-20267.200.000 kr.63.717 kr./m²
Nyhavn 6, 2.
1051 København K		113 m²145 m13-01-20265.820.000 kr.51.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1051

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden