Nivå Stationsvej 1, 2990 Nivå — Villa · 139 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.639.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.318 kr/m².5.312.000 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.884.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,57 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.884.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, tinglyst skøde2.950.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	232 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	705 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	616 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	935 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	1,0 km	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Skovparken 32 2990 Nivå	138 m²	1,0 km	01-05-2026	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	740 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	687 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	1,0 km	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	562 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu