Vaarstvej 96

Landejendom · 220 m² · bygget 1933

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 996.890 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 996890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 16.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.283.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.914 kr/m².3.699.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 10.194 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 12.530 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)996890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.233.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,48 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 17.143.502 kr.
I dag · vores estimat: 11.233.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerandel overdraget
2018majEjerskifte17.143.502 kr.
1986Ombygning
1984majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	1,4 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	3,2 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	4,1 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	3,0 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	2,7 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,2 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	1,7 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	4,0 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	6,3 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	6,9 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu