Aalborgvej 28, 9370 Hals — Villa · 105 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.466 kr/m².948.805 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 13.036 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²+37,10 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering827.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,28 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 827.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, familiehandel750.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	3,1 km	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	167 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	281 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	547 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	528 m	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	588 m	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Lergravsvej 14 9370 Hals	116 m²	405 m	07-02-2024	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	481 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²
Ågårdsvej 11 9370 Hals	120 m²	157 m	29-05-2024	935.000 kr.	7.792 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	619 m	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu