Niverød Bakke 63, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 160 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 665 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.146.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 160 m².5.580.800 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: Prisstigning 347% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
3Vores vurdering6.238.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,87 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. okt. 2018 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.238.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, tinglyst skøde4.695.000 kr.
Bygget
2016sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20181.050.000 kr.
2011sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	128 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	81 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	81 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	152 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	78 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	145 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	145 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	553 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	326 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	433 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu