Prisvurdering · 8340 Malling

Bækvej 2

Villa · 129 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 668 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.011.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.858.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.590 kr/m².3.039.600 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.441.699 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.498.000 kr / Estimat: 2.600.207 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,65 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.441.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækvej 1B 8340 Malling	122 m²	90 m	16-06-2025	3.498.000 kr.	28.672 kr./m²
Nyvej 10 8340 Malling	131 m²	246 m	01-10-2025	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Bredgade 47 8340 Malling	129 m²	572 m	12-06-2025	2.900.000 kr.	22.481 kr./m²
Nyvej 1A 8340 Malling	124 m²	385 m	04-11-2024	3.075.000 kr.	24.798 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 30 8340 Malling	134 m²	442 m	13-08-2024	3.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Rodalvej 13 8340 Malling	133 m²	508 m	15-05-2024	3.025.000 kr.	22.744 kr./m²
Østergårdsvej 103 8340 Malling	129 m²	866 m	24-10-2024	2.498.000 kr.	19.364 kr./m²
Bredgade 87 8340 Malling	140 m²	225 m	14-08-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Kornbakken 6 8340 Malling	130 m²	864 m	07-08-2025	3.805.000 kr.	29.269 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 23 8340 Malling	120 m²	405 m	27-05-2025	2.595.000 kr.	21.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu