Prisvurdering · 2300 København S

Vermlandsgade 81, 4. th

Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 2665 m²
Bebygget areal: 531 m²
Erhvervsareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.801 kr/m².5.251.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVermlandsgade gns: 51.032 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.596.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,29 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.596.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2012majEjerskifte
2004jun.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vermlandsgade 81, st. th 2300 København S	89 m²	0 m	12-06-2025	4.100.000 kr.	46.067 kr./m²
Vermlandsgade 70, 2. th 2300 København S	91 m²	49 m	25-07-2024	4.575.000 kr.	50.275 kr./m²
Vermlandsgade 70, 3. th 2300 København S	91 m²	49 m	08-03-2024	4.495.000 kr.	49.396 kr./m²
Vermlandsgade 72, 2. th 2300 København S	86 m²	40 m	25-01-2025	4.495.000 kr.	52.267 kr./m²
Vermlandsgade 70, 5. th 2300 København S	86 m²	49 m	26-08-2025	5.555.555 kr.	64.599 kr./m²
Vermlandsgade 72, 3. tv 2300 København S	93 m²	40 m	27-10-2025	6.100.000 kr.	65.591 kr./m²
Vermlandsgade 72, 4. tv 2300 København S	93 m²	40 m	28-04-2025	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Vermlandsgade 72, 2. tv 2300 København S	93 m²	40 m	13-05-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Vermlandsgade 34, st. tv 2300 København S	80 m²	674 m	10-05-2026	5.700.000 kr.	71.250 kr./m²
Vermlandsgade 34, 6. 2300 København S	104 m²	674 m	15-10-2025	8.400.000 kr.	80.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu