Prisvurdering · 5000 Odense C

Odinsgade 3

Villa · 101 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 260 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.990 kr/m².3.231.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOdinsgade gns: 37.913 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²+14,60 pct.
3Lille grund til villaKun 260 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.038.537 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.145.000 kr / Estimat: 2.838.794 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,87 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.038.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsgade 1 5000 Odense C	84 m²	17 m	16-01-2025	4.100.000 kr.	48.810 kr./m²
Vestre Stationsvej 88 5000 Odense C	110 m²	443 m	14-03-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Godthåbsgade 19 5000 Odense C	100 m²	1,1 km	10-03-2024	3.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Prins Valdemars Vej 30 5000 Odense C	100 m²	1,2 km	29-12-2024	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Claus Bergs Gade 8 5000 Odense C	96 m²	987 m	15-05-2025	4.475.000 kr.	46.615 kr./m²
Overgade 68B 5000 Odense C	97 m²	1,2 km	21-12-2025	2.295.000 kr.	23.660 kr./m²
Allégade 62B 5000 Odense C	90 m²	976 m	08-01-2024	3.250.000 kr.	36.111 kr./m²
Enighedsvej 31 5000 Odense C	101 m²	2,1 km	06-12-2023	1.900.000 kr.	18.812 kr./m²
Holmehusvej 1 5000 Odense C	103 m²	2,0 km	12-08-2026	3.800.000 kr.	36.893 kr./m²
Guldbergsvej 28 5000 Odense C	110 m²	1,4 km	12-05-2026	3.895.000 kr.	35.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu