Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Svalevej 2, Overby Lyng

Fritidshus · 62 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 2.868 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4583).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 2868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 79 handler i Overby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Overby Lyng (4583, sidste 24 mdr.): 30.588 kr/m² × 62 m².1.896.456 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 391% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.807.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,79 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2018 · Alm. Salg: 540.000 kr.
8. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.807.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2018jun.Solgt, alm. frit salg540.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digeager 16, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	63 m²	310 m	08-12-2024	1.675.000 kr.	26.587 kr./m²
Spættevej 6, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	61 m²	366 m	18-05-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Kongelysvej 5, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	61 m²	381 m	29-04-2024	2.132.500 kr.	34.959 kr./m²
Olskervej 20, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	63 m²	469 m	26-09-2025	2.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Nexøvej 1, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	65 m²	424 m	06-10-2024	1.800.000 kr.	27.692 kr./m²
Viggo Eriksensvej 25, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	62 m²	834 m	30-11-2023	1.700.000 kr.	27.419 kr./m²
Bornholmsvej 4, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	66 m²	322 m	10-05-2024	1.495.000 kr.	22.652 kr./m²
Fasanvang 3, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	66 m²	326 m	30-03-2025	1.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Flinteager 13, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	58 m²	419 m	14-02-2024	1.295.000 kr.	22.328 kr./m²
Vestre Skovlyvej 40, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	60 m²	938 m	03-01-2026	2.595.000 kr.	43.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu