Havkærvej 73

Rækkehus · 195 m² · bygget 1947

Om boligen

Rækkehus på 195 m², grund på 609 m², 7 værelser, opført i 1947, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.288 kr/m².2.865.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.458 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Prisstigning 517% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.595.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,05 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2017 · Alm. Salg: 320.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.595.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2018jun.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2017jul.Ejerskifte320.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivagervej 9 8381 Tilst	182 m²	2,1 km	27-02-2024	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	1,2 km	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	956 m	18-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	956 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	1,2 km	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	1,2 km	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Drejøvænget 63, True 8381 Tilst	169 m²	2,0 km	23-07-2024	3.045.000 kr.	18.018 kr./m²
Drejøvænget 85, True 8381 Tilst	169 m²	2,0 km	25-06-2025	2.900.000 kr.	17.160 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	1,2 km	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	1,2 km	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu