Århusvej 104, 8500 Grenaa — Villa · 97 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 791 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.498 kr/m².1.087.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 7.330 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-38,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering483.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,39 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 483.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2017dec.Solgt, andet760.000 kr.
2015majEjerskifte
1991feb.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	158 m	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Århusvej 110 8500 Grenaa	140 m²	63 m	13-10-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	56 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	150 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	703 m	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Skovstykket 7 8500 Grenaa	108 m²	159 m	12-12-2023	950.000 kr.	8.796 kr./m²
Søndereng 7 8500 Grenaa	109 m²	185 m	08-10-2024	703.000 kr.	6.450 kr./m²
Skovvangen 2 8500 Grenaa	111 m²	104 m	22-06-2026	1.998.000 kr.	18.000 kr./m²
Skovsvinget 3 8500 Grenaa	111 m²	205 m	25-06-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	1,1 km	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu