Hedegaardsvej 19, Hedegård, 8585 Glesborg — Villa · 170 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.761 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1990. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 3761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8585 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.444 kr/m².1.269.300 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3761 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.745.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerandel overdraget
2014feb.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1990Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 9 8585 Glesborg	170 m²	2,9 km	25-06-2026	975.000 kr.	5.735 kr./m²
Floravej 10 8585 Glesborg	173 m²	3,0 km	19-11-2023	1.410.000 kr.	8.150 kr./m²
Paradiset 3, 1. 8585 Glesborg	190 m²	2,4 km	15-11-2023	1.235.000 kr.	6.500 kr./m²
Hyacintvej 10 8585 Glesborg	162 m²	3,0 km	15-06-2025	1.100.000 kr.	6.790 kr./m²
Meilgaardvej 20 8585 Glesborg	170 m²	3,5 km	31-07-2024	2.650.000 kr.	15.588 kr./m²
Laenvej 28 8585 Glesborg	161 m²	3,1 km	02-10-2025	1.300.000 kr.	8.075 kr./m²
Birkevænget 7 8585 Glesborg	152 m²	2,8 km	24-09-2025	798.000 kr.	5.250 kr./m²
Salbovej 5 8585 Glesborg	180 m²	3,3 km	02-06-2024	1.250.000 kr.	6.944 kr./m²
Glesborg Bygade 81C 8585 Glesborg	206 m²	2,4 km	07-01-2025	1.125.000 kr.	5.461 kr./m²
Salbovej 7 8585 Glesborg	143 m²	3,3 km	07-08-2025	850.000 kr.	5.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu