Kildebakkegårds Alle 137A, 2860 Søborg — Villa · 97 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 556 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 683.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.073 kr/m².6.284.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakkegårds gns: 50.506 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.268.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerandel overdraget
2008sep.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkegårds Alle 65A 2860 Søborg	130 m²	501 m	05-02-2026	7.095.000 kr.	54.577 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	511 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Niels Finsens Alle 49 2860 Søborg	96 m²	820 m	06-06-2024	5.225.000 kr.	54.427 kr./m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	321 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Vandtårnsvej 33 2860 Søborg	104 m²	549 m	21-11-2024	5.350.000 kr.	51.442 kr./m²
Kvikmarken 8 2860 Søborg	96 m²	1,1 km	01-12-2024	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Kildebakken 27 2860 Søborg	106 m²	474 m	03-06-2026	8.500.000 kr.	80.189 kr./m²
Silene Alle 6 2860 Søborg	110 m²	431 m	27-03-2025	6.750.000 kr.	61.364 kr./m²
Vandtårnsvej 5 2860 Søborg	83 m²	382 m	14-01-2025	4.475.000 kr.	53.916 kr./m²
Mars Alle 23 2860 Søborg	97 m²	1,6 km	01-01-2025	6.200.000 kr.	63.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu