Prisvurdering · 4735 Mern

Strandhusene 1, Balle

Fritidshus · 84 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 2.410 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.020 kr/m².1.163.250 kr.
2Boligareal større end typisk84 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (29702 vs 12905 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.909.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+184,31 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2017 · Alm. Salg: 671.500 kr.
12. mar. 2018 · Alm. Salg: 671.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.909.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, familiehandel671.500 kr.
2017dec.Ejerskifte671.500 kr.
1992jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhusene 8, Balle 4735 Mern	50 m²	105 m	29-10-2025	1.090.000 kr.	21.800 kr./m²
Strandhusene 7, Balle 4735 Mern	50 m²	109 m	04-04-2024	850.000 kr.	17.000 kr./m²
Valmuevænget 5, Kindvig 4735 Mern	77 m²	1,3 km	08-11-2023	1.025.000 kr.	13.312 kr./m²
Poppelvænget 2, Kindvig 4735 Mern	71 m²	1,5 km	01-11-2023	2.645.000 kr.	37.254 kr./m²
Drosselbakken 1, Kindvig 4735 Mern	72 m²	1,7 km	12-11-2024	940.000 kr.	13.056 kr./m²
Lærkevej 10, Kindvig 4735 Mern	71 m²	1,7 km	03-12-2023	800.000 kr.	11.268 kr./m²
Tjørnevænget 17, Kindvig 4735 Mern	70 m²	1,7 km	23-03-2025	995.000 kr.	14.214 kr./m²
Lærkevej 6, Kindvig 4735 Mern	70 m²	1,7 km	16-09-2024	462.500 kr.	6.607 kr./m²
Lærkevej 14, Kindvig 4735 Mern	65 m²	1,7 km	10-06-2026	1.795.000 kr.	27.615 kr./m²
Tjørnevænget 11, Kindvig 4735 Mern	57 m²	1,6 km	10-11-2025	1.030.000 kr.	18.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu