Vestre Kongevej 31

Villa · 116 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 697 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.567 kr/m².4.287.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 29.347 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.538.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,01 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.538.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
2005feb.Ejerskifte
1991sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	70 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	93 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	33 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	469 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	273 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	316 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	798 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	324 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	577 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	456 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu