Prisvurdering · 2500 Valby

Nørretofte Allé 28

Rækkehus · 126 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 126 m², grund på 201 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.472.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.909.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.675 kr/m².9.094.500 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering8.091.647 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 9.635.657 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,97 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.091.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2007majEjerskifte
2000jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selveje Allé 7 2500 Valby	121 m²	126 m	16-06-2025	8.800.000 kr.	72.727 kr./m²
Monrads Allé 16 2500 Valby	124 m²	383 m	18-05-2025	11.100.000 kr.	89.516 kr./m²
Selveje Allé 16 2500 Valby	119 m²	77 m	04-06-2025	10.400.000 kr.	87.395 kr./m²
Blankavej 59 2500 Valby	121 m²	214 m	16-04-2024	8.500.000 kr.	70.248 kr./m²
Cæciliavej 76 2500 Valby	110 m²	24 m	09-07-2025	8.800.000 kr.	80.000 kr./m²
Saxtorphsvej 26 2500 Valby	120 m²	896 m	30-09-2025	9.850.000 kr.	82.083 kr./m²
Toftebakkevej 2 2500 Valby	136 m²	681 m	15-01-2025	8.850.000 kr.	65.074 kr./m²
Toftebakkevej 16 2500 Valby	136 m²	707 m	16-03-2025	10.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Lily Brobergs Vej 47 2500 Valby	127 m²	1,3 km	12-08-2025	6.795.000 kr.	53.504 kr./m²
Clara Pontoppidans Vej 63 2500 Valby	125 m²	1,3 km	12-12-2025	7.650.000 kr.	61.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu