Roustvej 137A, Rousthøje, 6818 Årre — Villa · 295 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 40.180 m², 8 værelser, opført i 1982. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 315 m²
Bebygget areal: 315 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 40180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.342 kr/m².2.062.000 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.727.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,41 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.727.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	618 m	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Roustvej 117, Rousthøje 6818 Årre	183 m²	2,2 km	10-10-2024	1.495.000 kr.	8.169 kr./m²
Roustvej 113, Rousthøje 6818 Årre	190 m²	2,5 km	23-09-2024	3.248.000 kr.	17.095 kr./m²
Byvejen 42, Rousthøje 6818 Årre	260 m²	1,5 km	29-05-2025	2.548.000 kr.	9.800 kr./m²
Rudholmvej 37, Roust 6818 Årre	211 m²	3,4 km	09-01-2025	2.220.000 kr.	10.521 kr./m²
Siggårdsvej 14 6818 Årre	231 m²	4,6 km	30-03-2025	3.350.000 kr.	14.502 kr./m²
Toften 4 6818 Årre	245 m²	5,1 km	07-07-2024	1.275.000 kr.	5.204 kr./m²
Vænget 28 6818 Årre	232 m²	4,7 km	17-09-2024	2.198.000 kr.	9.474 kr./m²
Elmegade 7 6818 Årre	258 m²	5,5 km	06-05-2025	2.150.000 kr.	8.333 kr./m²
Lindegade 1 6818 Årre	242 m²	5,3 km	31-01-2024	1.525.000 kr.	6.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu